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Características Planos Memoria calidadesLocalización
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La cimentación se prevé de hormigón armado HA-25. B-500-S con zapatas, vigas y riostras de atado.
La estructura de hormigón armado, HA-25 B-500-S, con pórticos de pilares y vigas planas y descolgadas y forjado unidireccional plano con viguetas y bovedillas de hormigón (26+5).
Se realizará una cubierta con aislamiento térmico sobre tabiquillos y con el tablero sobre el que se colocará el acabado de teja cerámica. La zona cubierta inclinada se realizará mediante forjado inclinado, acabado en teja cerámica.
- Fachada en planta baja con aplacado de piedra natural tipo Bateig o similar.
- Fachada en plantas primera y segunda de monocapa raspado fino con recercado de huecos en otro color.
- La red general será de PVC sanitario y se conectará al alcantarillado general, las bajantes de aguas sanitarias y pluviales serán de PVC, en sistema unitario de recogida ocultas en viviendas. Los desagües de cada aparato sanitario llevarán sifón individual.
- Sanitarios de la casa Roca.
- Termo eléctrico para agua caliente sanitaria.
Los paramentos verticales /horizontales interiores incluso de escalera, se enlucirán con pasta de yeso blanco a buena vista.
Las zonas de forjados que no lleven talla, se realizarán mediante guarnecido continuo dispuesto sobre malla en la cara inferior.
La armariada de cocina se realizará con cuerpo en tablero meláminico, acabado exteriormente en roble o similar, con armarios bajas y altos, y bancada de granito nacional o similar. Toma y desagües de lavadora y lavavajillas.
Encimera vitrocerámica.
Horno eléctrico
Campana Extractora
Pilas de acero cocinas.
*Zaguán
Mediante mármol crema marfil o similar
Se colocarán buzones individuales para cada vivienda.
Videoportero.
Toda la carpintería metálica de aluminio en exterior con vidrio tipo climalit 6+8+6 mm.
Preinstalación de aire acondicionado por conductos
Antena parabólica.
Ascensor hidráulico con comunicación telefónica y acabado de lujo.
Instalación de agua fría y caliente, con tubo de cobre, soldadura de plata, llaves de corte independientes en baños, cocina y general de la vivienda.
Baño: los aparatos sanitarios serán modelo Meridian de Roca o similar, en color blanco, el bidé, el inodoro con cisterna baja , lavabo con pedestal y bañera con hidromasaje en el baño principal.
La grifería será monomando de primera calidad.
Se realizará de acuerdo al Reglamento de Baja Tensión, nivel de electrificación elevado de 9200w con un mínimo de 8 circuitos ( alumbrado, tomas de corriente, cocina-horno, lavadora y lavavajillas, tomas de corriente de baños y cocinas, dos de otros usos, aire acondicionado y secadora independiente).
Puntos de conexión y consumo, se prevén un mínimo de un punto de luz, un interruptor y tres enchufes por pieza adecuándose proporcionalmente al uso y superficie útil. Los mecanismos serán tipo Simón de primera calidad, o similar.
Toma de antena TDT colectiva mas TDT por vivienda.
Base de toma en instalación colectiva para recepción de FM-HF-VHF, circuito R.T.V instalado y canalización interior empotrada para televisión, con 3 tomas por vivienda, en salón-estar, cocina y dormitorio principal.
Circuito Servicio Telefonía Básico instalado, y canalización interior empotrada para telefonía, con 3 tomas por vivienda, en salón-estar, dormitorio principal y otro dormitorio. Placa exterior de video portero electrónico con cámara exterior y pantalla intercomunicador con abre-puertas en cada vivienda.
*Pinturas
Al interior se pintará en paredes y techos con pintura plástica lisa, color blanco.
La barandilla de los elementos comunes y de los “áticos bajocubierta” serán de hierro pintado sobre una capa de protección.
Escayola en techos de todas las estancias.
pavimento de gres porcelánico de 60 x 30 cm de primera calidad.
El pavimento en baños y cocinas será de gres porcelánico antideslizante.
El solado del zaguán, zonas comunes y escalera se realizará con un revestimiento de baldosas de mármol colores claros, acabado y pulido.
Terrazas de gres antideslizante.
En cocinas, baños y aseos se realizará con azulejos de 1ª calidad.
Las puertas de acceso al zaguán serán de perfilaría metálica y acristalamiento de seguridad. La carpintería exterior será de color blanco con junta de estanqueidad.
La puerta de acceso a vivienda será blindada, de madera con marcos para forrar y hoja maciza lisa con acabado de Roble o similar con pernos, manivelas, mirilla óptica, cerradura de seguridad y dispositivo antipalanca.
Armarios empotrados,forrados con altillo y barra de colgar, La carpintería interior con puertas abatibles acabado en haya vaporizada.
Las obras de edificación en general y particularmente las relativas a la vivienda objeto del presente documento, se corresponde con el proyecto aprobado.
No obstante, la parte Vendedora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones que oficialmente le fuesen impuestas, así como aquellas otras que le sean autorizadas y vengan motivadas por exigencias técnicas, jurídicas o comerciales.
El comprador autoriza expresamente al vendedor, a efectuar las modificaciones del proyecto que vengan exigidas por necesidades técnicas o por imposición de alguna autoridad administrativa. En otro caso, las modificaciones por causas diligentes no previsibles, deberán contar con la aprobación del Comprador si conllevan modificación
del precio, distinta de la aplicable.